В столице ЮФО отмечается дефицит элитного жилья и квартир низкого качества.
Посткризисный рынок жилья в Ростове претерпел контрастное расслоение. Наиболее ходовыми квартирами в мегаполисе стали самые дорогие и одновременно самые дешевые. Такой вывод можно сделать из данных за первое полугодие 2010 года, на днях официально обнародованных риэлтерской компанией «Титул».
Обвал «первички» обманчив
При этом компания зафиксировала достаточно резкий обвал цен в Ростове на первичном рынке жилья, за прошедшее полугодие стоимость 1 кв. метра снизилась на 7,87%, составив 40412 рублей. Впрочем, по оценкам риэлтеров, данное снижение цен можно назвать достаточно условным.
Суть в том, что в первом полугодии были успешно проданы большие площади дорогих квартир в домах бизнес- и премиум-классов, расположенных в центре города. Иными словами, на существующем первичном рынке жилья Ростова временно выбыла из строя львиная доля самых дорогих домов, отсюда и наблюдается номинальное падение цен.
Самые дорогие дома на первичном рынке жилья Ростова по-прежнему продаются в центре, средняя их стоимость составляет 48055 рублей. На втором месте утвердилась Александровка, в былые годы зарекомендовавшая себя достаточно «демократичными» ценами на новостройки.
Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 40122 рубля, по своей дороговизне поселок успешно обогнал Северный жилой массив (37702 руб./кв. м), Западный (36647 руб.), не говоря уж о самых дешевых периферийных поселках — Чкаловском (33778 руб.) и Темернике (35000 руб.).
Жилье в Левенцовке
Впрочем, в еще большем дефиците в городе доступное и комфортное жилье. Причем строящийся в западной части Левенцовский район, похоже, по-прежнему не спасает ситуацию — вопреки многочисленным прогнозам чиновников, предрекающих, что эта крупнейшая стройплощадка окажет существенное давление на рынок жилья в Ростове.
Увы, сегодня Левенцовка входит в состав Советского района Ростова (Западного жилого массива), однако новостройки здесь не из самых дешевых. Хотя тот же Западный и лидирует по объемам выставленной на продажу недвижимости (более 22% от общих объемов жилья на первичном и вторичном рынках Ростова).
При этом, согласно уверениям застройщика, квартиры в Левенцовском районе стоят от 1 миллиона рублей. По словам представителей компании, 60% недвижимости в строящемся районе пока составляют однокомнатные квартиры, на которые была сделана основная ставка по причине их доступности.
Ажиотаж вокруг гостинок
Такой же дефицит — на еще более дешевые сегменты недвижимости Ростова или так называемое жилье низкого качества – коммуналки и гостинки (Последние в большинстве своем также расположены в проблемных разбитых домах).
В начале нынешнего лета продавцы реализовывали их по 49457 рублей за кв. метр — практически столько же стоил метр в приличном кирпичном доме. В связи с этим вновь напрашивается вывод о падении покупательской способности граждан и дефиците гостинок на рынке жилья Ростова, чей удельный вес составляет 7,27% в общем объеме квартирного рынка.
Доля коммуналок составляет 8,45%, их продают по 45760 рублей. Надо думать, данная цена также необъективна, малогабаритная коммуналка обойдется дороже вторички в среднестатистическом крупнопанельном доме и новостроек в ряде периферийных районов. В связи с этим можно констатировать, что в Ростове наблюдается дефицит дешевого низкокачественного жилья, на которое существует достаточно высокий спрос — так же, как и на элитные новостройки.
Туманная осень
Средняя же стоимость квартир на вторичном рынке жилья Ростова составляет 48303 рубля за кв. метр. Предлагаемая продавцами средняя цена в кирпичных домах составила 49474 руб., в панельных — 45190 руб., каркасно-монолитных — 54267 руб. При этом нынешним летом в Ростове риэлтеры констатируют небольшое снижение цен на вторичном рынке жилья (минус 795 руб. за кв. метр, или 1,66%).
Но в целом, по оценкам экспертов, если отслеживать стоимость недвижимости посегментно, — не первый месяц цены стагнируют, топчась на одном месте. Общее незначительное снижение стоимости жилья в Ростове различных ценовых категорий обусловлено сезонным фактором, как бывало и в предкризисные годы. Хотя аналитики «Титула» не берутся комментировать, грядет ли нынешней осенью пропорциональное удорожание, по их прогнозам, возможно, процесс затянется аж до следующей весны.
Олег ПЕТРУШИН,
фото автора
Читайте также:
- В Ростове строится бесплатное жилье.
- Жилые комплексы Ростова.
- Квартиры Ростова.
- Муниципальное жилье.
- Купить квартиру? Нет, обменять!
- Жилье для молодых.
- Корпоративная ипотека в Ростовской области.
- Как подсчитать собственные возможности приобретения новой квартиры.
- Квартирный учет: игра на выживание.
- Жилищное строительство в Ростове.
- Дома Ростова.
